به گزارش اقتصادآنلاین، رنگ اسناد تکبرگ در هفتههای اخیر به یکی از پرسشهای پرتکرار مالکان و خریداران ملک تبدیل شده است؛ بهویژه این ابهام که آیا دارندگان سند تکبرگ زردرنگ باید برای جلوگیری از مشکل در خرید و فروش، سند خود را به سند سبزرنگ تبدیل کنند یا نه. حالا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح جزئیات اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به این ابهام پاسخ داده و اعلام کرده است که فعلا چه اسنادی مشمول این قانون هستند و تکلیف معاملات آنها چیست.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به پرسش قوه قضاییه که آیا دارندگان اسناد مالکیت تکبرگ زردرنگ باید سند خود را به سند تکبرگ سبزرنگ تبدیل کنند، اظهار کرد: اسناد مالکیت حدنگار یا تکبرگ زردرنگ نیازی به تعویض یا تبدیل به اسناد مالکیت حدنگار سبزرنگ ندارند.
وی افزود: در حال حاضر، صرفاً اسناد مالکیت سبزرنگ از حیث نحوه انجام معاملات، مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند و اسناد مالکیتی که پس از لازمالاجرا شدن این قانون، یعنی از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شدهاند، با رنگ سبز صادر میشوند.
قویدل ادامه داد: با هر بار انجام معامله نسبت به اسناد مالکیت حدنگار، سند تکبرگ جدید به نام خریدار یا منتقلالیه صادر میشود و این سند جدید به رنگ سبز خواهد بود. این اسناد از نظر نحوه انجام معاملات، مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند.
سند تکبرگ زرد تعویض نمیشود، اما معامله آن بهزودی مشمول قانون میشود
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: بر این اساس، تنظیم مبایعهنامه، قولنامه، صلحنامه و هرگونه سند عادی ـ به استثنای قراردادهای عادی اجاره با مدت کمتر از دو سال ـ درباره این املاک ممنوع است و در صورت انجام معامله عادی و بروز اختلاف میان طرفین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی در مراجع قضایی، شبهقضایی و داوری قابل استماع نخواهد بود.
وی افزود: همچنین اسناد ثبتنشده (عادی) مربوط به معاملات این املاک نیز در هیچیک از دستگاههای اجرایی و سازمانهای دولتی پذیرفته نخواهد شد.
قویدل در پایان خاطرنشان کرد: اسناد مالکیت حدنگار زردرنگ نیز بهزودی از حیث نحوه انجام معاملات مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خواهند شد و در آن زمان تنظیم هرگونه سند عادی از جمله قولنامه، مبایعهنامه، صلحنامه و سایر اسناد عادی درباره این املاک نیز امکانپذیر نخواهد بود؛ با این حال، دارندگان این اسناد همچنان نیازی به تعویض سند مالکیت خود نخواهند داشت.
اعلام رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور این است که دارندگان سند تکبرگ زرد فعلاً نیازی به تعویض سند ندارند، اما در حال حاضر معاملات اسناد سبزرنگ فقط باید بهصورت رسمی انجام شود و تنظیم اسناد عادی برای آنها ممنوع است. همچنین اسناد زردرنگ هم در آینده از نظر شیوه معامله مشمول همین قانون خواهند شد، بدون آنکه الزامی برای تعویض رنگ سند وجود داشته باشد.