در شرایطی که افزایش ریسکهای سرمایهگذاری و ابهامات اقتصادی، بازارها را تحت تاثیر قرار داده است، این پرسش مطرح میشود که آیا الگوی تقاضا در بازار ملک نیز تغییر کرده و سرمایهگذاران به سمت خرید «خانه دوم» در مناطق کمریسکتر مانند حومه تهران یا شهرهای شمالی روی آوردهاند؟
رکود احتمالی بازار مسکن
غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در گفتوگو با اقتصادنیوز معتقد است آنچه امروز در بازار مسکن مشاهده میشود، صرفاً محصول تحولات سیاسی یا جنگ نیست. بلکه نتیجه انباشت چند سال عقبماندگی قیمت مسکن از تورم، افزایش هزینههای ساخت و افت محسوس عرضه واحدهای جدید است. این عوامل به اعتقاد او زمینه جهش قیمتها را از ماههای پایانی سال گذشته فراهم کرد.
سلامی تاکید کرد: «اگر جنگ گسترده رخ دهد، بازار مسکن برای دو سال وارد رکود میشود.» او همچنین اشاره کرد که تا زمانی که ریشههای نااطمینانی برطرف نشود، امید به سرمایهگذاری در اقتصاد و بازار مسکن باز نخواهد گشت.
عوامل موثر بر بازار مسکن
به گفته سلامی، در شرایط فعلی بسیاری از سرمایهگذاران برای حفظ ارزش داراییهای خود، بخشی از منابع مالی را به بازار مسکن منتقل کردهاند. او دلیل این تغییرات را عقبماندگی سه تا چهار ساله رشد قیمت مسکن از نرخ تورم دانست. افزایش هزینههای ساخت و کاهش عرضه واحدهای جدید نیز از دیگر عوامل مهم در این بازار محسوب میشوند.
تغییر الگوی تقاضا
با توجه به فضای نااطمینانی، این احتمال وجود دارد که ترکیب تقاضا در بازار مسکن دگرگون شده و سرمایهگذاران تمایل بیشتری به خرید «خانه دوم» در مناطقی نظیر حومه تهران یا شمال کشور نشان دهند. میزان جدی و پایدار بودن این تغییر رفتار نیازمند بررسیهای بیشتر است.