بررسی فایلهای فروش آپارتمان در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ تهران نشان میدهد متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحدهای نوساز تا ۱۰ سال ساخت در این محدودهها در ابتدای مرداد ۱۴۰۵ به حدود ۱۷۰ میلیون تومان رسیده است. این مناطق که بخشهایی از تهران قدیم را تشکیل میدهند، با افزایش قیمت فایلهای پیشنهادی روبهرو شدهاند.
نبض قیمت مسکن در تهران قدیم
فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲، تصویر جدیدی از وضعیت بازار مسکن در بخشهای مرکزی و قدیمی پایتخت ارائه میدهد. بر اساس بررسی دادههای فایلهای آنلاین، متوسط قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان در این چهار منطقه برای واحدهای میانمتراژ با عمر بنای نوساز تا ۱۰ سال ساخت، به ۱۷۰ میلیون تومان رسیده است.
مناطق ۹ تا ۱۲؛ ترکیب بافت قدیمی و ارزش زمین
مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ تهران به دلیل قرار گرفتن در محدودههای مرکزی شهر، دسترسی مناسب به مراکز اداری، تجاری و حملونقل عمومی، همچنان مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار دارند. با وجود آنکه بخش زیادی از این مناطق دارای بافت قدیمی هستند، افزایش ارزش زمین و محدودیت عرضه واحدهای مناسب باعث شده قیمت فایلهای فروش در سالهای اخیر رشد کند.
فاصله قیمت نوسازها با واحدهای قدیمیتر
در حالی که فایلهای نوساز و کمسن در این مناطق با قیمتهای بالاتری عرضه میشوند، واحدهای قدیمیتر همچنان با قیمت پایینتر در بازار حضور دارند. بررسیهای پیشین از بازار تهران قدیم نشان میدهد قیمت پیشنهادی واحدهای میانسال در مناطق ۹ تا ۱۲ در محدوده پایینتری نسبت به نوسازها قرار داشته است.
جدول خلاصه قیمت مسکن تهران قدیم
| محدوده | نوع واحد | متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع |
| مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ | نوساز تا ۱۰ سال ساخت | حدود ۱۷۰ میلیون تومان |
| مناطق ۹ تا ۱۲ | واحدهای میانسال | حدود ۱۴۵ تا ۱۵۰ میلیون تومان |
کارشناسان بازار مسکن معتقدند افزایش قیمتهای پیشنهادی در شرایطی رخ داده که بازار با تقاضای واقعی روبهرو نیست.