قیمت مسکن تهران از مونیخ و پاریس بالاتر رفته است!

فرهیختگان نوشت: بازار مسکن تهران در حالی به یکی از دورازدسترس‌ترین بازارها برای خانوارهای ایرانی تبدیل شده که در بخش‌هایی از شمال پایتخت، قیمت یک متر خانه از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش برخی پروژه‌های لوکس تا 2.5 میلیارد تومان نیز می‌رسد؛ بازاری که در مقایسه‌های دلاری، قیمت هر مترمربع آن حتی از شهرهایی مانند مونیخ، سیدنی و سانفرانسیسکو بالاتر قرار گرفته است. در همین حال، ورود دلار به برخی آگهی‌های فروش و اجاره املاک لوکس، نشانه دیگری از تغییر شیوه قیمت‌گذاری در بخشی از بازار مسکن است؛ بازاری که فاصله قیمت خانه با توان درآمدی خانوار، بیش از گذشته خود را نشان می‌دهد. این نکته لازم به ذکر است که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در آگهی‌های فروش بین 230 تا 250 میلیون تومان اعلام می‌شود که قیمت معاملاتی قطعاً از این رقم پایین‌تر است. **پروژه‌های لوکسی‌اند که با قیمت‌های نجومی آگهی می‌شوند** ماجرای قیمت مسکن در شمال تهران، در فایل‌های اقدسیه و الهیه به جایی رسیده که دیگر صحبت از چند ده میلیارد تومان نیست؛ در این محله‌ها، ارزش برخی املاک به صدها میلیارد و حتی چند هزار میلیارد تومان می‌رسد. بررسی 16 فایل ملکی در این دو منطقه نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع در بخش قابل‌توجهی از آن‌ها بالاتر از یک میلیارد تومان است و در گران‌ترین موارد، به 2.5 میلیارد تومان برای هر مترمربع می‌رسد. در اقدسیه، یک زمین 1250 متری با قیمت متری 710 میلیون تومان عرضه شده است؛ یعنی ارزش کل این ملک به حدود 888 میلیارد تومان می‌رسد. اما با بالا رفتن نرخ هر متر، ارقام نیز به‌سرعت تغییر می‌کنند. یک ملک 500 متری با قیمت متری 1.5 میلیارد تومان، حدود 750 میلیارد تومان قیمت دارد و یک ملک 600 متری با نرخ متری 1.8 میلیارد تومان، به حدود یک هزار و 80 میلیارد تومان می‌رسد. در میان فایل‌های این منطقه، یک ملک 850 متری مسکونی و کلنگی نیز با قیمت متری 2.2 میلیارد تومان عرضه شده که ارزش پیشنهادی آن به حدود یک هزار و 870 میلیارد تومان می‌رسد.